3025 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
774 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 193,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 921,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 400 $
Rôle antérieur 343 400 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891614171900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
45050891614171900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 66 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 837 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +1 459 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 331 081 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 710 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 672 398 $ Poids 63 % |
| 3 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 292 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +25 388 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 827 149 $ Poids 36 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 924 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 502 106 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 271 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +105 471 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 022 403 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 384 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 724 $ Poids 29 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 717 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +64 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 966 $ Poids 28 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 077 268 $ Poids 25 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 796 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −65 024 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −70 885 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 000 198 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.