3045 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 123,2 m² · constr. 1902 · terrain 1 234,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 234,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 233 100 $ +102.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891614337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
45050891614337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 52 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 869 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 744 699 $ Poids 70 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 325 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 216 $ Poids 68 % |
| 3 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 428 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 987 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 520 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 662 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 679 871 $ Poids 54 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 537 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 373 741 $ Poids 53 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 532 764 $ Poids 53 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 604 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 326 $ Poids 43 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 594 426 $ Poids 39 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 629 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 367 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 127 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 440 318 $ Poids 27 % |
| 11 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −54 663 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 696 779 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 992 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 660 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.