3055 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
961 700 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 256,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 427 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891614549500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
464 600 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
45050891614549500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 77 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 148 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 059 885 $ Poids 46 % |
| 2 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 817 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 609 655 $ Poids 45 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 755 618 $ Poids 45 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 075 160 $ Poids 43 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 893 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 861 998 $ Poids 29 % |
| 6 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 669 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −68 007 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 3 055 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 874 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 940 707 $ Poids 17 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 758 612 $ Poids 14 % |
| 9 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +81 772 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 152 854 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +45 942 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 767 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, Chemin Montplaisir, Hatley 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 990 500 $ (3 670 $/m²) 269,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 490 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 879 902 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.