3060 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
417 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 121,6 m² · constr. 1933 · terrain 610,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 112 100 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891614915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
45050891614915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 21 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 355 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 879 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 924 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 739 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 624 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 675 028 $ Poids 57 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 522 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 376 $ Poids 55 % |
| 5 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 389 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 604 686 $ Poids 53 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 481 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −13 913 $ | 397 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 554 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 224 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 577 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 088 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 550 $ Poids 41 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −48 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 590 457 $ Poids 38 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 182 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 470 157 $ Poids 28 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 946 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 652 720 $ Poids 23 % |
| 12 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −58 888 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 554 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.