220 Rue KEZAR · North Hatley
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 104 m² · constr. 1958 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891615061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
45050891615061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 33 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 657 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 563 $ Poids 58 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 660 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 207 261 $ Poids 54 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 719 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge −61 020 $ | 628 536 $ Poids 54 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 341 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 793 163 $ Poids 47 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 81 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 069 $ Poids 46 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 627 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 100 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 549 $ Poids 18 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 381 $ Poids 15 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 797 674 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.