40 Rue LAFLEUR · North Hatley
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 155,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 278 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891615435800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
45050891615435800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 503 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 716 746 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 279 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 033 823 $ Poids 57 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 766 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 619 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 042 $ Poids 51 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 556 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 501 230 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 840 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +98 449 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 352 $ Poids 40 % |
| 7 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 848 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −44 470 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 647 274 $ Poids 36 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +31 161 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 927 003 $ Poids 35 % |
| 9 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 384 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −48 256 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 423 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −37 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 471 $ Poids 18 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 312 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.