320 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 56,5 m² · constr. 1940 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 167 900 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621582700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
45050891621582700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 19 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 279 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 207 681 $ Poids 37 % |
| 2 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 588 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 20 % |
| 3 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 377 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −70 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 435 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 471 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −27 211 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 336 854 $ Poids 12 % |
| 5 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 951 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 112 004 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.