340 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
895 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 169,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 407 700 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891621984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 800 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
45050891621984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 74 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 67 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 705 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 746 605 $ Poids 70 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −22 866 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 515 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 308 916 $ Poids 64 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 476 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 257 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 570 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 067 700 $ Poids 46 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 481 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 844 $ Poids 38 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 709 025 $ Poids 31 % |
| 8 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 260 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 606 949 $ Poids 28 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +67 338 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 959 381 $ Poids 25 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 688 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −110 929 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 417 606 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 774 680 $ Poids 21 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −117 249 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 950 639 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.