3090 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
509 300 $
Autre · 2 346 $/m² · 217,1 m² · constr. 1975 · terrain 5 267,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 267,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 130 000 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891624515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
62 300 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
45050891624515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 36 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 783 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 352 425 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 744 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +52 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 744 099 $ Poids 45 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +53 764 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 877 674 $ Poids 32 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 973 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 583 478 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 785 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge −60 720 $ | 813 742 $ Poids 30 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 428 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +70 736 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 977 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −59 184 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 793 295 $ Poids 25 % |
| 8 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 175 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −68 724 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 020 $ Poids 25 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 272 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 671 286 $ Poids 21 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 843 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 004 052 $ Poids 19 % |
| 11 | 3330-3340, chemin de Capelton, Hatley 2024-10-17 · 771 m · Vendu 350 000 $ (1 977 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 495 258 $ Poids 19 % |
| 12 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 056 809 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.