3085-3089 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
930 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 236,2 m² · constr. 1883 · terrain 2 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891625093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
45050891625093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 76 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 878 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +40 225 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 369 846 $ Poids 39 % |
| 2 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 206 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −38 479 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 265 $ Poids 39 % |
| 3 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 199 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 723 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −64 992 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 030 681 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 862 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 829 081 $ Poids 33 % |
| 6 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 766 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −46 263 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 585 829 $ Poids 32 % |
| 7 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 918 915 $ Poids 24 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +121 361 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 649 896 $ Poids 23 % |
| 9 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 919 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 083 $ Poids 19 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 103 017 $ Poids 19 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 736 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −157 810 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 2 764 263 $ Poids 12 % |
| 12 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 118 957 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.