640 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
531 100 $
Autre · 3 176 $/m² · 167,2 m² · constr. 1897 · terrain 3 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 853,3 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 269 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891630173300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 900 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
45050891630173300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 39 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 73 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 910 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 616 010 $ Poids 74 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 355 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 409 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 428 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 306 910 $ Poids 62 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 462 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 578 772 $ Poids 56 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 662 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 931 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 549 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −25 969 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 754 580 $ Poids 36 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 468 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +48 137 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 438 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +64 741 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 568 $ Poids 29 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 332 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 504 982 $ Poids 26 % |
| 10 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 812 971 $ Poids 26 % |
| 11 | 3330-3340, chemin de Capelton, Hatley 2024-10-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 977 $/m²) 177 m² · constr. 1940 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 922 $ Poids 25 % |
| 12 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −53 980 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 930 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.