675 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 112,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 071,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 220 800 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891630929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
45050891630929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 219 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 648 089 $ Poids 73 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 192 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 215 900 $ Poids 63 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 507 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −24 020 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 187 $ Poids 60 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 289 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 526 $ Poids 55 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 569 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 318 $ Poids 54 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −42 661 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 710 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 374 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −32 337 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 358 236 $ Poids 36 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 569 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 421 150 $ Poids 33 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 630 804 $ Poids 29 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 395 904 $ Poids 24 % |
| 11 | , Hatley 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 991 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.