350 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 317,9 m² · constr. 1888 · terrain 1 399,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 359 000 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
45050891631345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 81 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 714 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +48 229 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 680 321 $ Poids 41 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 836 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +111 416 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 207 089 $ Poids 36 % |
| 3 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 841 m · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge −84 375 $ | 1 236 840 $ Poids 32 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 299 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +90 893 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 156 636 $ Poids 27 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 1 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 294 $ Poids 26 % |
| 6 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +99 058 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 537 $ Poids 22 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 763 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +198 353 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 3 179 801 $ Poids 13 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 834 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +72 833 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 795 353 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.