374 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 149 m² · constr. 2013 · terrain 2 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 365,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891631886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
45050891631886800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 60 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 77 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 702 144 $ Poids 98 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 388 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 082 $ Poids 61 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 331 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +21 263 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 491 337 $ Poids 57 % |
| 4 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 745 923 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 626 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −19 253 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 054 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 489 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +97 081 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 019 288 $ Poids 35 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +76 462 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 969 615 $ Poids 33 % |
| 8 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 270 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +60 573 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 689 407 $ Poids 33 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 916 910 $ Poids 31 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 598 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +71 903 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 788 041 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 187 $ Poids 4 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +43 631 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 459 898 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.