370 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 139,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 101,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 101,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 256 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891632630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
45050891632630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 101 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 681 874 $ Poids 98 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 337 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 477 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 354 $ Poids 52 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 419 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 502 $ Poids 51 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 458 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +66 055 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 920 262 $ Poids 48 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 798 846 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 710 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 586 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 910 879 $ Poids 41 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 327 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +83 842 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 743 373 $ Poids 38 % |
| 10 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 351 $ Poids 33 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 640 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +49 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 697 290 $ Poids 21 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 437 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.