3135 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 151,1 m² · constr. 1940 · terrain 3 574,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 574,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891636385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
45050891636385500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 51 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 555 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 690 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 600 $ Poids 54 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 440 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 688 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 490 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −13 393 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 886 138 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 998 m · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 353 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 836 256 $ Poids 40 % |
| 7 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 770 456 $ Poids 28 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 597 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 849 379 $ Poids 21 % |
| 9 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 958 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, chemin de l'Université, Hatley 2024-07-10 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (5 729 $/m²) 169,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +159 642 $ · Ajust. superficie −52 138 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 980 504 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.