3145 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 133,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 343,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 178 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891636546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
45050891636546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 566 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 541 690 $ Poids 77 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 836 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 983 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 436 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 359 $ Poids 64 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 187 $ Poids 59 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 617 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 244 $ Poids 52 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 540 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +26 898 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 553 732 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 787 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +63 865 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 709 836 $ Poids 38 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 686 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −37 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 445 $ Poids 35 % |
| 9 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 508 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 835 914 $ Poids 33 % |
| 10 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 646 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 157 $ Poids 30 % |
| 11 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 922 $ Poids 25 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 681 038 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.