685 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 4 287 $/m² · 92,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 850,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,8 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891640169400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
45050891640169400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 18 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 217 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +61 423 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 921 $ Poids 57 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 555 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −23 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 457 606 $ Poids 51 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 169 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 196 040 $ Poids 45 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 585 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 450 161 $ Poids 37 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 214 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −58 417 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 587 554 $ Poids 37 % |
| 6 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 929 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 149 045 $ Poids 25 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 119 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 269 631 $ Poids 20 % |
| 8 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 530 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −90 742 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 727 465 $ Poids 16 % |
| 9 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 269 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −58 667 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 167 $ Poids 14 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 261 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −32 697 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 203 $ Poids 10 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 527 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −66 732 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 555 $ Poids 8 % |
| 12 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 492 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +56 266 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 437 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.