700 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
728 400 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 162,7 m² · constr. 2013 · terrain 1 039,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891640602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
45050891640602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 63 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 133 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 732 003 $ Poids 81 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 332 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 033 $ Poids 62 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 423 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −33 431 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 313 $ Poids 58 % |
| 4 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 317 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −26 816 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 336 097 $ Poids 54 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 769 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 092 505 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 389 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 511 566 $ Poids 40 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +53 579 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 779 906 $ Poids 35 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −34 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 860 $ Poids 31 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 953 088 $ Poids 24 % |
| 10 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 297 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −28 054 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 912 $ Poids 24 % |
| 11 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −63 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 884 713 $ Poids 14 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −152 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 075 725 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.