715-717 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 240,5 m² · constr. 1966 · terrain 3 189,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 189,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891640888700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
45050891640888700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 57 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 674 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −55 708 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 039 965 $ Poids 50 % |
| 2 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 484 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 835 952 $ Poids 41 % |
| 3 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 610 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −41 289 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 590 803 $ Poids 40 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 466 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 074 $ Poids 38 % |
| 5 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 794 030 $ Poids 32 % |
| 6 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 129 354 $ Poids 28 % |
| 7 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 727 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +136 314 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 664 849 $ Poids 27 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 044 519 $ Poids 23 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 814 m · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 820 626 $ Poids 17 % |
| 10 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 113 420 $ Poids 13 % |
| 11 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 929 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie −139 065 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 103 633 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.