390 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 193,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 600 $
Rôle antérieur 405 200 $ +101.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891641389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
45050891641389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 76 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 453 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 330 990 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 557 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 041 $ Poids 69 % |
| 3 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 797 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 501 759 $ Poids 38 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 622 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 931 743 $ Poids 36 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 323 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +64 330 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 682 799 $ Poids 34 % |
| 6 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 933 $ Poids 31 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 133 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 639 590 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 674 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +105 192 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 096 074 $ Poids 26 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 076 747 $ Poids 19 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 672 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −65 197 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 412 $ Poids 12 % |
| 11 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −71 127 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 999 956 $ Poids 11 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.