400 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 158,6 m² · constr. 1900 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 205 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642145200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
45050891642145200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 32 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 165 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 597 267 $ Poids 87 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 384 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 165 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 605 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 065 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 593 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 847 $ Poids 47 % |
| 5 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 269 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 426 012 $ Poids 47 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 409 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 567 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 748 414 $ Poids 29 % |
| 8 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 790 261 $ Poids 27 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 103 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −33 584 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 382 $ Poids 22 % |
| 10 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 678 209 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.