410-414 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · constr. 1964 · terrain 1 384,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
45050891642444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 49 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 163 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 691 900 $ Poids 69 % |
| 2 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 259 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 537 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 500 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 329 621 $ Poids 60 % |
| 4 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 589 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 351 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 673 091 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 249 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 470 074 $ Poids 47 % |
| 7 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 190 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 792 $ Poids 47 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 221 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 240 $ Poids 45 % |
| 9 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 434 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 462 $ Poids 45 % |
| 10 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 537 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 870 207 $ Poids 44 % |
| 11 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 350 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 469 $ Poids 44 % |
| 12 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 834 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.