430 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 133,5 m² · constr. 1895 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 214 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
45050891642557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 34 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 199 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 538 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 542 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 230 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 388 950 $ Poids 68 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 975 $ Poids 55 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 540 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +45 371 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 218 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 579 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 500 $ Poids 47 % |
| 7 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 392 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +65 076 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 711 047 $ Poids 46 % |
| 8 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 363 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −36 353 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 517 116 $ Poids 41 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 254 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 236 554 $ Poids 34 % |
| 10 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 624 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −62 502 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 837 030 $ Poids 31 % |
| 11 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 464 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 723 979 $ Poids 26 % |
| 12 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 653 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +33 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 682 023 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.