440 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 290 m² · constr. 1933 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 273 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642609400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
45050891642609400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 65 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 538 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −63 889 $ | 648 053 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 726 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +51 173 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 146 846 $ Poids 52 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 357 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 112 457 $ Poids 37 % |
| 4 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 259 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 807 738 $ Poids 27 % |
| 5 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 537 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +83 889 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 915 048 $ Poids 24 % |
| 6 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 194 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −47 787 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 352 406 $ Poids 22 % |
| 7 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −70 567 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 386 388 $ Poids 20 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 902 m · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +76 725 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 319 423 $ Poids 15 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +38 796 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 881 016 $ Poids 13 % |
| 10 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +126 220 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 249 045 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.