450 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 120,1 m² · constr. 1962 · terrain 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 134 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642898900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
45050891642898900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 13 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 408 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 690 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 583 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 862 875 $ Poids 62 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 182 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 526 199 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 186 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 448 663 $ Poids 54 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 246 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 248 $ Poids 53 % |
| 6 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 365 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 971 $ Poids 47 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 734 526 $ Poids 47 % |
| 8 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −52 091 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 586 736 $ Poids 37 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 644 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 026 $ Poids 29 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 522 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +37 240 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 507 459 $ Poids 27 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 199 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 407 264 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 698 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 883 773 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.