420 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 161,6 m² · constr. 1883 · terrain 4 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 146,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 000 $
Rôle antérieur 348 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891642954300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 600 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
45050891642954300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 63 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 206 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 705 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 308 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 532 990 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 626 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 578 $ Poids 51 % |
| 4 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 493 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 301 802 $ Poids 49 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 679 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 915 436 $ Poids 47 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 850 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 199 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +39 868 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 430 442 $ Poids 44 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 647 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 70 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −29 538 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 429 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −66 072 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 757 838 $ Poids 19 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 057 913 $ Poids 11 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −157 895 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 909 993 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.