407 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 6 474 $/m² · 116,3 m² · constr. 1991 · terrain 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 445 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891643130700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
45050891643130700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 65 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 425 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 777 636 $ Poids 67 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 509 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 197 $ Poids 63 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 579 351 $ Poids 59 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 300 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +9 235 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 243 912 $ Poids 58 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 415 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +32 444 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 533 506 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −30 847 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 771 556 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 255 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 443 052 $ Poids 45 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 446 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 500 522 $ Poids 31 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 698 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 642 619 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 445 181 $ Poids 24 % |
| 11 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 365 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 989 965 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.