445 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
1 092 000 $
Unifamiliale · 7 783 $/m² · 140,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 200 $
Rôle antérieur 655 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891643486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
655 900 $
ID provincial
45050891643486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 82 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 278 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 220 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 398 991 $ Poids 66 % |
| 3 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 842 $ Poids 62 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 410 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −24 961 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 507 $ Poids 52 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 549 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 264 $ Poids 45 % |
| 6 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 800 815 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 258 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +42 147 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 981 $ Poids 44 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −43 528 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 003 $ Poids 41 % |
| 9 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 741 936 $ Poids 28 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 731 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +50 480 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 698 768 $ Poids 20 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 438 273 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −29 690 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 640 995 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.