460 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
496 700 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 183,5 m² · constr. 1920 · terrain 1 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 223 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891643931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
45050891643931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 34 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 559 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 321 777 $ Poids 80 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 575 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 343 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 665 878 $ Poids 43 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 643 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 866 670 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −18 785 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 805 125 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 654 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +77 011 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 976 542 $ Poids 34 % |
| 7 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 1 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 467 $ Poids 32 % |
| 8 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 927 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −61 898 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 466 637 $ Poids 31 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 024 115 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +46 119 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 121 836 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +58 160 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.