475 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 100,6 m² · constr. 1943 · terrain 1 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,6 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 244 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891643998100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
45050891643998100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 28 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 331 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −6 355 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 203 884 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 501 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −34 505 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 611 465 $ Poids 54 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 498 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +1 643 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 450 022 $ Poids 43 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 611 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −64 387 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 820 $ Poids 34 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 225 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −41 935 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 899 $ Poids 32 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 250 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 330 $ Poids 18 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 723 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 601 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 770 386 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.