455 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
948 900 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 203,6 m² · constr. 1893 · terrain 2 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 200 $
Rôle antérieur 556 800 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891644600900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
45050891644600900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 76 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 655 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 340 111 $ Poids 75 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 756 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 810 $ Poids 55 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 848 525 $ Poids 38 % |
| 4 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 995 m · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 536 533 $ Poids 34 % |
| 5 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 619 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +44 574 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 811 123 $ Poids 31 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 96 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 554 077 $ Poids 27 % |
| 7 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 580 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −54 169 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 776 990 $ Poids 25 % |
| 8 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −46 934 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 024 149 $ Poids 18 % |
| 9 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +60 969 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 128 857 $ Poids 16 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 867 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −47 903 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 820 706 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −82 696 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 040 130 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.