3160 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
972 500 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 229,4 m² · constr. 1872 · terrain 1 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,9 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 319 700 $ +145.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891645258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1872
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 200 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
319 700 $
ID provincial
45050891645258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 77 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 832 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +34 022 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 363 644 $ Poids 46 % |
| 2 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 713 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 818 216 $ Poids 36 % |
| 3 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 879 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −79 675 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 015 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 385 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 497 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +80 323 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 904 232 $ Poids 31 % |
| 6 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 905 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +71 751 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 495 $ Poids 31 % |
| 7 | 4325, chemin de Magog, North Hatley 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 140 $/m²) 254,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 712 604 $ Poids 26 % |
| 8 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 086 566 $ Poids 25 % |
| 9 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +97 715 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 626 249 $ Poids 23 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 323 $ Poids 18 % |
| 11 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 102 514 $ Poids 12 % |
| 12 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +195 414 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 263 302 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.