3170 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
808 600 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 139,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 238 700 $ +174.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891645519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
45050891645519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 68 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 503 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 680 567 $ Poids 87 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 816 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 633 866 $ Poids 72 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 318 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 476 719 $ Poids 65 % |
| 4 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +43 974 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 796 877 $ Poids 48 % |
| 5 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 571 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 497 $ Poids 47 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 648 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 938 261 $ Poids 44 % |
| 7 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 428 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 587 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 930 955 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 710 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +82 026 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 758 507 $ Poids 32 % |
| 10 | 4340, chemin Magog, North Hatley 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 281 $/m²) 143,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 833 767 $ Poids 25 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 938 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 695 813 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 456 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 431 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.