3155 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 104 m² · constr. 2006 · terrain 1 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 317 500 $ +94.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891646113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
45050891646113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 540 913 $ Poids 66 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 602 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 247 636 $ Poids 56 % |
| 3 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 756 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 757 356 $ Poids 53 % |
| 4 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 400 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 069 $ Poids 43 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 642 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −53 044 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 869 163 $ Poids 41 % |
| 6 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 487 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −34 734 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 591 550 $ Poids 37 % |
| 7 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 549 $ Poids 19 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 994 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 656 581 $ Poids 16 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 953 999 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.