725 Chemin SHERBROOKE · North Hatley
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 67,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 244,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 130 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891650316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
45050891650316500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 9 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 99 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 527 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 0 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 69 % |
| 3 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 924 m · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 140 920 $ Poids 36 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 533 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 478 $ Poids 23 % |
| 5 | 3175, chemin Capelton, North Hatley 2024-07-31 · 642 m · Vendu 910 000 $ Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 767 $ Poids 20 % |
| 6 | 26, Chemin de l' Université, Hatley 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 732 $ Poids 4 % |
| 7 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 687 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 891 $ Poids 1 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 518 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −84 688 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 396 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 51 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −39 521 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 202 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −135 600 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 564 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 178 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −71 842 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 336 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.