50 Rue STEWART · North Hatley
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 117,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891651133200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
45050891651133200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 50 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 257 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +16 950 $ · Ajust. âge +61 020 $ | 791 741 $ Poids 70 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 615 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 534 $ Poids 61 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 167 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 589 754 $ Poids 61 % |
| 4 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 99 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 248 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 543 957 $ Poids 49 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 270 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −25 102 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 444 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 788 197 $ Poids 40 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 496 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 654 670 $ Poids 31 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −58 292 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 601 535 $ Poids 28 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 629 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 502 895 $ Poids 28 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 158 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 452 426 $ Poids 25 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 413 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.