40 Rue STEWART · North Hatley
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 112,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 914,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891651249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
45050891651249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 317 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +605 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 782 176 $ Poids 71 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 146 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 555 575 $ Poids 58 % |
| 4 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 612 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 896 519 $ Poids 57 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 142 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −17 367 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 603 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 219 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −33 076 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 436 998 $ Poids 36 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −44 302 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 811 726 $ Poids 35 % |
| 8 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 597 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 493 037 $ Poids 33 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 545 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 670 873 $ Poids 28 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 143 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 461 637 $ Poids 25 % |
| 11 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 989 243 $ Poids 6 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 405 654 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.