40 Rue JACKSON HEIGHTS · North Hatley
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 289,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 800 $
Rôle antérieur 217 200 $ +103.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891652646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
45050891652646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 67 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 451 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −47 917 $ | 662 984 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 616 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 903 $ Poids 57 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 466 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +45 288 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 111 032 $ Poids 36 % |
| 4 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 427 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +82 451 $ · Ajust. âge −68 310 $ | 921 200 $ Poids 25 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 263 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 350 865 $ Poids 21 % |
| 6 | 1044, rue Massawippi, North Hatley 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (3 393 $/m²) 331,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +219 454 $ · Ajust. superficie −72 094 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 384 861 $ Poids 20 % |
| 7 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +72 802 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 315 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +37 698 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 879 918 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +124 043 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 246 869 $ Poids 13 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 794 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +99 957 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 128 565 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.