490 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 72,5 m² · constr. 1964 · terrain 3 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 322,3 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 237 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891653817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
45050891653817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 28 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-06-10 · 322 m · Vendu 555 000 $ (7 312 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 524 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 725, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-06-09 · 310 m · Vendu 230 000 $ (3 423 $/m²) 67,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 248 862 $ Poids 60 % |
| 3 | 1089, rue Massawippi, North Hatley 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 667 $/m²) 75 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 140 337 $ Poids 32 % |
| 4 | 240, Rue McKay, North Hatley 2024-05-09 · 813 m · Vendu 315 000 $ (4 612 $/m²) 68,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +9 685 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 411 550 $ Poids 19 % |
| 5 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 578 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie −49 653 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 566 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 890 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 687 635 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.