525 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
1 052 600 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 154,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 137,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 540 300 $ +81.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891654966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 100 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
540 300 $
ID provincial
45050891654966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 81 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 443 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 713 695 $ Poids 86 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 831 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +32 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 706 570 $ Poids 64 % |
| 3 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 961 $ Poids 63 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 132 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 499 163 $ Poids 53 % |
| 5 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 727 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 069 067 $ Poids 46 % |
| 6 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 868 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 678 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 645 067 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +93 854 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 925 132 $ Poids 27 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 761 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −50 969 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 855 580 $ Poids 22 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 183 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −39 384 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 583 $ Poids 18 % |
| 10 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 232 405 $ Poids 10 % |
| 11 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 716 715 $ Poids 8 % |
| 12 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 173 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.