3190 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 174,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 562,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 300 $
Rôle antérieur 363 800 $ +131.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891656062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
45050891656062000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 77 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 847 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −35 044 $ | 313 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 543 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 038 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 757 938 $ Poids 54 % |
| 3 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 968 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 666 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 624 879 $ Poids 52 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 565 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 969 $ Poids 48 % |
| 5 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −38 002 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 785 908 $ Poids 43 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 759 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 721 924 $ Poids 42 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 645 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 951 709 $ Poids 41 % |
| 8 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 724 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 922 $ Poids 36 % |
| 9 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 302 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −12 004 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 613 963 $ Poids 30 % |
| 10 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −92 846 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 435 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 367, rue Hovey, North Hatley 2025-03-10 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (10 422 $/m²) 191,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie −90 151 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 977 737 $ Poids 11 % |
| 12 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 1 169 283 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.