3200 Chemin CAPELTON · North Hatley
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 7 635 $/m² · 120,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 399,1 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 408 700 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891656403700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
45050891656403700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 75 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 436 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 598 446 $ Poids 57 % |
| 2 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 747 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 924 209 $ Poids 56 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 307 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −20 820 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 254 $ Poids 53 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 760 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +64 410 $ | 803 908 $ Poids 53 % |
| 5 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 801 839 $ Poids 50 % |
| 6 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 724 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 099 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 612 228 $ Poids 48 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 248 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 463 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 553 326 $ Poids 48 % |
| 8 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 578 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge +7 438 $ | 252 332 $ Poids 47 % |
| 9 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 570 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 872 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 640 028 $ Poids 46 % |
| 10 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 525 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 508 189 $ Poids 26 % |
| 11 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 664 761 $ Poids 23 % |
| 12 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 465 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 628 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.