150 Rue REED · North Hatley
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 104,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 000,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 205 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891661201400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
45050891661201400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 29 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 291 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +47 460 $ | 738 530 $ Poids 66 % |
| 2 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 67 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 231 132 $ Poids 66 % |
| 3 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 502 906 $ Poids 64 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 108 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 551 809 $ Poids 43 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 725 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −51 376 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 870 831 $ Poids 40 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 726 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 478 981 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 431 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −37 675 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 610 612 $ Poids 23 % |
| 8 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 425 317 $ Poids 22 % |
| 9 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 935 023 $ Poids 7 % |
| 10 | , Hatley 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 304 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.