155 Rue REED · North Hatley
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,3 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 266 000 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891661624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
45050891661624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 313 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 231 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 652 669 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 212 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 457 818 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 74 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 592 880 $ Poids 60 % |
| 4 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 340 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +43 283 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 797 734 $ Poids 58 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 761 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 558 $ Poids 54 % |
| 6 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 116 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 654 $ Poids 46 % |
| 7 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 712 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 602 115 $ Poids 45 % |
| 8 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 397 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 300 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 550 012 $ Poids 37 % |
| 9 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 791 997 $ Poids 37 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 445 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 664 293 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 44 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 455 282 $ Poids 21 % |
| 12 | , Hatley 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 352 000 $ (2 948 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 426 438 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.