125 Rue REED · North Hatley
Valeur estimée
554 700 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 120,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 497,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,3 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 286 600 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891662541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
45050891662541600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 42 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 395 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge +37 290 $ | 776 486 $ Poids 64 % |
| 2 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 1 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 834 $ Poids 62 % |
| 3 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 749 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 923 875 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 139 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 449 106 $ Poids 55 % |
| 5 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 173 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 243 733 $ Poids 54 % |
| 6 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 326 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 090 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 639 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 330 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 533 487 $ Poids 47 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 768 510 $ Poids 38 % |
| 9 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −51 347 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 587 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 517 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 649 765 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 29 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 444 475 $ Poids 24 % |
| 12 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 704 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 508 006 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.