150 Rue VETERANS · North Hatley
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 111,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 166,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 258 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891663957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
45050891663957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 45 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Merrill, North Hatley 2025-07-31 · 552 m · Vendu 678 000 $ (6 054 $/m²) 112 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 771 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +67 800 $ | 779 755 $ Poids 65 % |
| 2 | 554, chemin de la Rivière, North Hatley 2025-06-23 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 771 $/m²) 102,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 546 317 $ Poids 63 % |
| 3 | 755, chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-22 · 334 m · Vendu 212 500 $ (1 986 $/m²) 107 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 990 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 249 671 $ Poids 62 % |
| 4 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 162 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 594 473 $ Poids 55 % |
| 5 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 799 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −28 357 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 893 850 $ Poids 50 % |
| 6 | 240, rue Kezar, North Hatley 2024-12-11 · 686 m · Vendu 364 000 $ (3 651 $/m²) 99,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +69 819 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 491 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −46 927 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 796 726 $ Poids 31 % |
| 8 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 666 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 660 053 $ Poids 26 % |
| 9 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 190 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 455 159 $ Poids 24 % |
| 10 | 11, Chemin McFarland, Hatley 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (8 596 $/m²) 98,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 305 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 985 805 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.