520 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
662 000 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 342 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891664503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
45050891664503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 56 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Rublee, North Hatley 2026-04-01 · 643 m · Vendu 350 438 $ (1 824 $/m²) 192,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 227 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −17 522 $ | 350 153 $ Poids 79 % |
| 2 | 130, rue McKay, North Hatley 2025-10-16 · 865 m · Vendu 580 000 $ (3 154 $/m²) 183,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 879 $ Poids 56 % |
| 3 | 145, chemin de l'Érablière, Hatley 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 969 $ Poids 42 % |
| 4 | 220, Rue Lebaron, North Hatley 2024-11-21 · 809 m · Vendu 700 000 $ (3 876 $/m²) 180,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +136 549 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 935 232 $ Poids 31 % |
| 5 | chemin Massawippi, North Hatley 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 955 $/m²) 201,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 522 018 $ Poids 30 % |
| 6 | 460, chemin de la Rivière, North Hatley 2024-07-12 · 194 m · Vendu 495 000 $ (2 698 $/m²) 183,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +16 050 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 642 017 $ Poids 30 % |
| 7 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −66 772 $ · Ajust. âge −91 715 $ | 1 020 495 $ Poids 18 % |
| 8 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 980 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −62 084 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 966 525 $ Poids 11 % |
| 9 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie +80 854 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 352 371 $ Poids 9 % |
| 10 | 4625, chemin Capelton, Hatley 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (582 $/m²) 171,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 135 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.