140 Rue VETERANS · North Hatley
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 275,8 m² · constr. 2020 · terrain 1 174,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 519 600 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891664720400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
724 400 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
45050891664720400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 79 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Jackson Heights, Hatley 2025-05-23 · 305 m · Vendu 638 888 $ (2 313 $/m²) 276,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 093 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +63 889 $ | 759 407 $ Poids 64 % |
| 2 | 25, Chemin Campbell, Hatley 2025-07-25 · 570 m · Vendu 1 150 000 $ (4 318 $/m²) 266,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 236 936 $ Poids 63 % |
| 3 | 3005, Chemin Capelton, North Hatley 2024-12-03 · 567 m · Vendu 825 000 $ (3 167 $/m²) 260,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +158 244 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 089 971 $ Poids 39 % |
| 4 | 4, chemin du Sommet-Gardner, Hatley 2024-11-21 · 405 m · Vendu 759 000 $ (3 196 $/m²) 237,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 059 $ · Ajust. superficie +61 199 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 044 158 $ Poids 31 % |
| 5 | 350, Chemin de la Rivière, North Hatley 2024-05-01 · 427 m · Vendu 1 089 000 $ (3 426 $/m²) 317,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +202 294 $ · Ajust. superficie −72 109 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 328 085 $ Poids 16 % |
| 6 | 4535, Chemin de Capelton, Hatley 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (4 839 $/m²) 223 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +127 738 $ · Ajust. âge −5 395 $ | 1 301 326 $ Poids 14 % |
| 7 | 30, chemin Hodgson, Hatley 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (4 836 $/m²) 237,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +91 884 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 444 709 $ Poids 13 % |
| 8 | 4150, Chemin Magog, North Hatley 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 2 375 000 $ (8 719 $/m²) 272,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +630 198 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 3 257 520 $ Poids 13 % |
| 9 | 1045, Rue Massawippi, North Hatley 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 440 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +149 220 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 863 692 $ Poids 13 % |
| 10 | 945, Rue Massawippi, North Hatley 2024-05-29 · 969 m · Vendu 800 000 $ (3 459 $/m²) 231,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +76 956 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 105 565 $ Poids 12 % |
| 11 | 1026-1030, Chemin Sherbrooke, Hatley 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (2 939 $/m²) 233,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +182 426 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge +58 438 $ | 989 941 $ Poids 4 % |
| 12 | 55, chemin de l'Université, Hatley 2024-06-28 · 2.5 km · Vendu 1 185 000 $ (3 612 $/m²) 328,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie −94 446 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 429 181 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.