530 Chemin RIVIERE · North Hatley
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 141,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 291 500 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
891664886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
45050891664886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans North Hatley
Vaut plus que 50 % des 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Sherbrooke, North Hatley 2026-07-30 · 494 m · Vendu 629 000 $ (4 359 $/m²) 144,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 685 797 $ Poids 89 % |
| 2 | 3400, chemin de Capelton, Hatley 2026-05-01 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 961 $/m²) 141,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 678 319 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue Cuthbert, North Hatley 2025-06-16 · 109 m · Vendu 397 500 $ (2 953 $/m²) 134,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 824 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 480 262 $ Poids 66 % |
| 4 | 825, Chemin Sherbrooke, North Hatley 2025-05-26 · 348 m · Vendu 520 000 $ (3 351 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 518 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Reed, North Hatley 2025-04-11 · 246 m · Vendu 510 000 $ (4 236 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +44 689 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 653 123 $ Poids 42 % |
| 6 | 4045, chemin Magog, North Hatley 2025-07-10 · 812 m · Vendu 800 000 $ (6 672 $/m²) 119,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 267 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, rue Checkerberry Hill, North Hatley 2025-03-17 · 820 m · Vendu 870 000 $ (5 581 $/m²) 155,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 531 $ · Ajust. superficie −40 180 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 033 352 $ Poids 37 % |
| 8 | 68, Montée McKinven, Hatley 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (6 563 $/m²) 125,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +51 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 253 $ Poids 34 % |
| 9 | 433, rue Rublee, North Hatley 2024-08-13 · 752 m · Vendu 590 000 $ (4 925 $/m²) 119,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +117 288 $ · Ajust. superficie +53 435 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 728 272 $ Poids 19 % |
| 10 | 135, Rue Reed, North Hatley 2024-04-23 · 275 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 900 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 497 865 $ Poids 13 % |
| 11 | 7, Chemin Hill, Hatley 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 838 $/m²) 167,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +194 618 $ · Ajust. superficie −76 475 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 195 043 $ Poids 8 % |
| 12 | 37, chemin de l'Auberge, Hatley 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (4 067 $/m²) 154,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 693 835 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.